[브레이크뉴스경기남부=수원 오경희기자] 경기도가 ‘깜깜이 관리비’ 지적을 받던 오피스텔 등 집합건물을 대상으로 올해부터 전국 최초로 직접 감독에 나선다.

집합건물은 구조상 여러 개의 구분소유권으로 나눠진 건물로, 입주자들의 사적자치로 운영되다 보니 관리인(구분소유자의 대표) 등 관리주체의 관리비 사용이나 회계처리 등에 많은 분쟁이 발생하고 있다.

이런 문제를 해소하기 위해 지방자치단체장이 집합건물 관리인의 사무를 감독할 수 있는 집합건물법 개정안이 2023년 9월부터 시행됐으나 제도 정착 단계로 전국 광역·기초자치단체 어디에서도 감독이 이뤄지지 않았다.

경기도가 2023년 10월 경기도 집합건물 관리에 관한 감독조례를 제정하고 지난해부터 본격적인 감독에 착수했으나 입주민 등의 신청이 없어 실제 감독은 이뤄지지 못했으며, 올해부터 신청과 별개로 분쟁이나 민원이 있는 집합건물을 직접 선정해 감독을 실시하기로 했다.

도는 공정하고 전문적인 감독 실시를 위해 변호사, 회계사, 주택관리사 등 민간 전문가가 포함된 감독반을 구성해 운영할 계획이다. 효율적인 감독을 위해 집합건물의 규모에 따라 경기도와 시군이 역할을 분담해 실시한다.

주요 감독 내용은 관리비 및 수선적립금의 징수·적립·사용, 관리인 선임 및 해임 절차, 회계장부 작성 및 보관, 회계감사 실시 여부 등이다.

특히 이번 감독에서는 집합건물 관리인의 회계감사 감독업무를 포함시켜 관리비 사용 내역의 적정성을 면밀히 점검하고, 관리인의 책임을 명확히 함으로써 입주민들의 신뢰도를 제고할 계획이다.

박종근 경기도 건축정책과장은 “집합건물 관리가 체계적이고 투명하게 이뤄져야 도민들의 주거와 영업활동이 안정적으로 보장될 수 있다”며 “회계감사 감독이 실질적인 효과를 거두기 위해 철저히 준비해 집합건물 관리의 모범 사례가 되도록 추진하겠다”고 말했다.

아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.> 

[Break News Gyeonggi Nambu = Suwon Oh Kyung-hee] Gyeonggi Province will be the first in the country to directly supervise officetels and other apartment buildings that have been criticized for their “dark management fees” starting this year.

Apartment buildings are structurally divided into several separate ownership rights, and since they are operated under the private autonomy of residents, many disputes arise over management fees and accounting practices by management entities such as managers (representatives of unit owners).

In order to resolve these issues, the revised Apartment Building Act, which allows local government heads to supervise the affairs of apartment building managers, was implemented in September 2023, but supervision has not been carried out in any metropolitan or basic autonomous local governments nationwide as the system is still in the process of settling down.

Gyeonggi Province enacted the Gyeonggi Province Apartment Building Management Supervision Ordinance in October 2023 and began full-scale supervision last year, but actual supervision has not been carried out due to lack of applications from residents, etc. Starting this year, it has been decided to directly select apartment buildings with disputes or complaints, separate from applications, and conduct supervision.

In order to conduct fair and professional supervision, Gyeonggi Province plans to form and operate a supervision team that includes private sector experts such as lawyers, accountants, and property managers. In order to conduct efficient supervision, Gyeonggi Province and cities and counties will share roles according to the size of the apartment complex.

The main supervision contents include collection, accumulation, and use of management fees and repair reserve funds, procedures for appointing and dismissing managers, preparation and storage of accounting books, and whether or not to conduct accounting audits.

In particular, this supervision will include the supervision of accounting audits by apartment complex managers to closely check the appropriateness of management fee usage details and clearly define the responsibilities of managers, thereby enhancing the trust of residents.

Park Jong-geun, head of Gyeonggi Province’s Construction Policy Division, said, “Apartment complex management must be carried out systematically and transparently to ensure stable housing and business activities for residents,” and “We will thoroughly prepare for the supervision of accounting audits to achieve real effects and promote it as a model case for apartment complex management.”