▲ 경기도청 전경(자료=경기도 제공)  © 이귀선기자

[브레이크뉴스경기남부=수원 이귀선기자] 임대차 계약 시 계약 당사자들의 요청으로 계약서를 다른 내용으로 두 번 작성해준 공인중개사에 내려진 업무정지 6개월 처분이 적법하다는 경기도행정심판위원회(이하 경기행심위)의 결정이 나왔다.

경기행심위에 따르면 A씨가 B시를 상대로 낸 ‘공인중개사법위반 업무정지처분 취소청구’에 대해 이같이 재결했다고 14일 밝혔다.

공인중개사 A씨는 2020년 5월 건물 임대차 계약과 관련해 당사자들의 요구에 따라 ‘건물이 매각되면 임차인은 보증금과 임대료를 상향조정한다’라는 특약사항을 넣은 1차 계약서를 작성했다. 일단 저렴하게 임대한 뒤 차후 건물을 매각할 때 임대료를 올릴 수 있도록 해 건물의 가치를 높이려는 임대인의 요청이었고, 임차인도 이에 동의했다. 그러나 이들은 같은 날 특약사항을 삭제하고 보증금과 임대료를 상향한 금액으로 계약서를 다시 작성할 것을 요구했고, A씨는 종전 계약서를 파기하지 않은 채 2차 계약서를 작성했다.

B시는 공인중개사 A씨가 서로 다른 이중계약서를 작성해 공인중개사법을 위반했다며 업무정지 6개월을 처분했다.

공인중개사법 등에 따르면 개업공인중개사는 거래계약서를 작성할 때 거래금액 등 거래내용을 거짓으로 기재하거나 서로 다른 둘 이상의 거래계약서를 작성해서는 안 된다. 이를 위반한 경우 중개사무소의 개설등록을 취소하거나 개업공인중개사에 대해 6개월 범위 안에서 업무정지 처분을 받을 수 있다.

이에 A씨는 중개수수료도 받지 않고 계약 당사자들의 요청에 따라 작성한 것으로 해당 처분은 위법하다며 이를 취소해달라는 행정심판을 청구했다.

경기행심위는 공인중개사제도를 두는 목적은 사인 간의 부동산 거래의 공신력을 높이고 공정하고 투명한 부동산 거래 질서를 확립하기 위한 것이라며, 비록 대가를 받지 않아도 계약 당사자 간 분쟁 예방과 중개업자의 공정한 중개행위를 담보하기 위해 업무정지 처분은 적법·타당하다고 판단했다.

최병갑 경기도 정책기획관은 “공인중개사가 이중계약서를 작성한 것은 계약 당사자들간 합의가 있었고 대가가 없었더라도 부동산 거래질서를 무너뜨리는 위법이 명백하다”며 “위법성을 인지하지 못하고 가볍게 생각하다 계약자 본인과 공인중개사 모두 무거운 처분을 받을 수 있으므로 주의해야 할 것”이라고 말했다.

아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.> 

[Break News Gyeonggi Nambu = Reporter Lee Gwi-seon] Gyeonggi-do Administrative Judgment Committee (hereinafter referred to as Gyeonggi Administrative Tribunal) decided that the 6-month suspension of business given to a certified real estate agent who wrote the contract twice with different contents at the request of the contracting parties at the time of a rental contract is lawful came out

According to the Gyeonggi Prosecutor's Office, on the 14th, it was announced that it had decided on the 14th that Mr.

According to the request of the parties in relation to the building lease contract, in May 2020, the real estate agent A wrote the first contract with a special clause 'If the building is sold, the lessee will raise the deposit and rent'. It was a request from the lessor to increase the value of the building by allowing the rent to be raised when the building is sold after a low-cost lease, and the lessee agreed. However, on the same day, they deleted the special agreement and demanded that the contract be rewritten with the deposit and rent increased, and Mr. A wrote the second contract without destroying the previous contract.

City B suspended the business for six months, saying that certified real estate agent A violated the Chartered Broker Act by writing different double contracts.

According to the Real Estate Broker Act, etc., when drafting a transaction contract, a real estate broker must not falsely state the details of the transaction, such as the transaction amount, or write two or more different transaction contracts. In case of violation of this rule, the registration of the establishment of the brokerage office may be canceled or the licensed real estate agent may be subject to a suspension of business within six months.

Accordingly, Mr. A requested an administrative appeal to cancel the disposition, saying that it was written at the request of the contracting parties without receiving any brokerage fee.

The Gyeonggi Enforcement Commission said that the purpose of establishing a certified real estate agent system is to increase public confidence in real estate transactions between private parties and to establish a fair and transparent real estate transaction order. The suspension of business was judged to be lawful and just.

Choi Byung-gap, a policy planning officer in Gyeonggi-do, said, “It is clear that a certified real estate agent drafted a double contract even if there was an agreement between the contracting parties and there was no payment, but it is a violation of the real estate transaction order. You may be subject to disposition, so you have to be careful.”